KNOWLEDGE土地活用における賃貸マンション事業の
基礎知識
賃貸事業に必要な経営者としての意識
固定資産税・相続税対策を前提とした経営
マンションの工法など、経営に役立つ基礎知識をご紹介します。
賃貸マンション事業の基礎知識
誰しもが、将来的には必ず行わなくてはならない「資産承継」。しかし「相続」という性格のためか、その重要性は認識していても、なかなか早期に計画的に行おうとする方はあまり多くありません。「まだまだ先！」とお考えの方がほとんどのようです。
間違った「資産承継」は、“受け継ぐ側”に多大な税金などの負担をかけることになります。事前に手を打つことによって、子・孫にかかる様々な負担を軽減できる可能性は多く残されています。
より具体的な点については、税理士などの専門家に別途ご相談されることをお勧めしますが、まずは基本的なポイントをおさえて、今後の方向性についてご検討される一助になれば幸いです。
まずはじめに
相続は人生の一大事ですが、１つの通過点に過ぎないとも言えます。そういう意味では将来を見据えた対策を選ぶことが大切です。大事な資産だからこそきちんとした資産承継のストーリーを描いていくということがスタートではないでしょうか。
資産活用・土地活用事業には成功の条件があります。
賃貸マンションに求められているものは、今と昔で違ってきていることはご存知でしょうか。入居者のニーズに対応することなく、ただ賃貸マンションを建てるだけでは、年々入居希望者の数は減りつづけていくことが考えられます。
そうならないためには、他の賃貸マンションにはない魅力をもち、かつ収益のあがる賃貸マンションを建てることが、資産活用・土地活用事業の成功につながります。
上手な税金対策あれこれ
『自分が持っている“資産”ぐらい、きちんと把握している』とお考えではありませんか？ 現金・預金であれば、具体的な金額（資産）が明確でも、他の資産については、具体的にどの程度の資産（額）になるか、把握されていらっしゃる方は、あまり多くありません。資産承継計画を立てる第一歩が何かを知ることが大切です。
遺言作成と資産（土地）分割のポイント
“資産承継についての考え方を整理し、文章化する”。それが遺言作成です。「遺言」というと、差し迫った状況下で書くものと思われがちですが、最近では、予め中長期的な視点から考える人が増えています。また相続財産に関しても、分割しにくい土地の相続を避け、賃貸マンション事業の収益を分割する「相続税対策としてのアパート経営」も、一般的になりつつあります。
